賃貸マンションやアパートで蛇口の根元から水漏れが発生した場合、その修理費用は誰が負担するのか、という問題は非常に気になるところです。結論から言うと、多くの場合、大家さん（貸主）または管理会社が修理費用を負担するケースが一般的です。これは、民法において、貸主は借主が賃借物を適切に使用できるように修繕する義務（修繕義務）を負っていると定められているためです。蛇口のような住宅設備は、通常の使用によって経年劣化していくものであり、その結果として発生した水漏れは、貸主の修繕義務の範囲内と考えられることが多いのです。具体的には、パッキンの自然な劣化や、蛇口内部の部品の経年による故障などが原因の水漏れであれば、借主に過失がない限り、貸主負担で修理されるのが原則です。そのため、蛇口の根元から水漏れを発見したら、まずは速やかに大家さんか管理会社に連絡し、状況を報告して指示を仰ぎましょう。勝手に自分で業者を手配して修理してしまうと、後で費用を請求しても支払ってもらえない可能性があるので注意が必要です。ただし、例外もあります。借主の故意または過失によって蛇口が故障し、水漏れが発生した場合は、借主が修理費用を負担しなければならないことがあります。例えば、蛇口に無理な力を加えて破損させた、通常の使用方法から逸脱した使い方をした、あるいは水漏れに気づいていたにもかかわらず長期間放置し、被害を拡大させてしまったといったケースです。また、入居時に新品だった蛇口が、ごく短期間で故障した場合なども、使い方に問題がなかったか確認されることがあるかもしれません。もう一点注意したいのは、パッキンなどの消耗品に関して、賃貸借契約書に「小規模な修繕は借主負担」といった特約が記載されている場合です。この特約の有効性については解釈が分かれることもありますが、契約内容によっては、パッキン交換程度の軽微な修理は借主が行うよう求められることもあります。いずれにしても、賃貸物件で蛇口の水漏れが発生したら、まずは契約書を確認の上、速やかに大家さんや管理会社に連絡し、対応について相談することが最も重要です。自己判断で行動する前に、必ず指示を仰ぐようにしましょう。